Експертите съветват преди да пуснем един апартамент за продажба да инвестираме в него малка сума, с която да подобрим вида му и да оправдаем или повишим цената му. Пребоядисването на стените, например, е препоръчително – разходът е малък, а ефектът може
да е поразителен.

Какви цветове да изберем?

Цветовете, които потенциалните купувачи ще видят, когато влязат в апартамента, трябва да бъдат неутрални, за да не се разсейват с вашите цветови предпочитания и стил. Те трябва да видят стените така, както художник вижда празно платно, на което да нарисува шедьовъра – техния нов дом.

Но неутрален не означава непременно бял. Ако се спрете на деликатни цветове от неутралната част на палитрата, можете да направите допълнително добро впечатление на купувача.

Най-скъпият апартамент в момента на пазара за недвижими имоти се намира в Penthouse в Ню Йорк и цената му достига 100 млн долара. Той е разположен на 73, 74, 75-етаж на сградата и като плюс можем да добавим 360-градусова гледка, която е неповторима и може да се види от заобикалящата апартамента тераса или от един от 135-те прозореца.

Луксозният апартамент е обзаведен в класически стил. Той има 6 спални и 9 бани, трапезария, конферентна зала, галерия, както и още една зала за среща с медиите. Трапезарията е просторна и достатъчно голяма да побере 20 души.

На 72-я етаж има и апартамент за гости, който се простира на 400 кв.м. площ. Той включва спалня, баня, кухненски бокс и изба за 1000 бутилки. Два са асансьорите в луксозния апартамент. Един основен и един, който свързва с апартамента за гости.

Новият собственик на апартамента ще може да се възползва от всички удобства на сградата: басейн, фитнес зала и спа център.

Ето и как изглежда този луксозен апартамент:

Когато решим да продаваме едно жилище често се сблъскваме с трудности да намерим купувач, който да се съгласи, че сделката, която му предлагаме е изключително изгодна. В продължаващата безкрайно дълго финансова криза, пазарът на недвижими имоти изживява сериозен застой, въпреки че огромен брой хора се нуждаят от собствено жилище.

Един добър трик, който много брокерски къщи и собственици на апартаменти използват е влагането на не малко средства, за да се придаде по-атрактивен вид на продавания апартамент.

Всеки потенциален купувач ще склони по-бързо на предлаганата сделка ако жилището, което му се предлага е в чудесно състояние, обзаведено и годно за живеене. По-високата цена на един имот престава да бъде проблем ако клиентът види възможността да заживее, без никакви притеснения в новозакупеното си жилище още в деня на сключване на сделката. Затова е изключително важно да се направи необходимото капиталовложение, което ще Ви се изплати, когато се окажете продавач на имот в чудесно състояние.

Това, към което трябва да насочите своите усилия е жилището Ви да придобие най-важните за живеене компоненти. Една вътрешна или външна изолация, която ще намали разходите за отопление на новите собственици, определено ще направи продавания апартамент много по-желан.

Новата и качествена дограма също е от огромно значение, затова непременно я подменете ако искате да предложите изгодна сделка на имотния пазар. Подовите настилки, стените и санитарията в банята са нещо, с което никой купувач не би желал да се захваща, затова му го поднесете наготово.

Локацията е може би най-важното условие, за да бъде желан един апартамент, но ако предложите чудесно обитаемо жилище това условие ще отстъпи на заден план.

Двустайният апартамент а най-масово обитаваното семейно жилище, независимо дали се ползва под наем или е собственост на своите обитатели.

Един двустаен апартамент притежава две стаи, които обикновено са хол или трапезария и спалня, като към тях, както към всеки апартамент, ползван, като жилище има кухня или кухненски бокс, баня и складово помещение, което обикновено е килер в самия апартамент, а в случаите, в които няма такова помещение в самото жилище, то се намира в мазе в основата на жилищната сграда.

Двустайният апартамент позволява да се увеличат до някаква степен жилищните площи, тъй като те често имат поне една тераса, която, след необходимо разрешение  да се затвори и  пригоди, като кухненски бокс, който може да бъде свързан посредством кухненски плот с хола или трапезарията.

По този начин кухнята в самия апартамент може да се пригоди и ползва, като още една спалня, което е от огромна важност за едно семейство с малки деца, например.
Размерите на кухните в двустайните апартаменти са скромни, но могат напълно да покрият изискванията на една детска стая.

Ако холът във вашия двустаен апартамент е голям и с два прозореца или прозорец и тераса, разположени  на срещуположни стени, то вие имате рядката възможност да го преградите с някакъв вид стена, която може да бъде тухлена за по-добра звукоизолция; изработена от вид плоскости или просто декоративна преграда, която да обособи две отделни помещения.

Двустайният апартамент дава много повече възможности за оптималното използване на на жилищната площ в сравнение с по-малките апартаменти, стига да сте изобретателни и предприемчиви.

Когато най-после сме се сдобили с така чаканото новопостроено жилище, всички искаме да се нанесем и да заживеем в него час по-скоро. Това удобство, обаче рядко се случва, тъй като дори да е приведено в обитаем вид, често едно жилище се нуждае от възстановителен или поне освежителен ремонт.

В много от случаите, поради по-ниската цена на новопостроените апартаменти, сме принудени да закупим непригоден за живеене имот. Обикновено получаваме ключове от жилище, което има само изградени стени и под, на ниво шпакловка и входна  врата.

Предимството на един такъв необитаем дом е, че той ще бъде приведен в обитаем вид по наш вкус и желание. Недостатъкът е времето и средствата, които ще отделите.

Да допуснем, че вече сте влезли във владение на своето жилище – първото, с което трябва да се заемете са подът и стените. Нерядко се налага да се направи нова подова замазка върху тази, която сте получили от строителите, за да се изравни нивото на самия под, преди да се постави каквато и да е подова настилка.

Стените, които би трябвало да са на ниво шпакловка се нуждаят от мазилка и окончателно покритие по ваш  вкус, а електрическата инсталация, макар и завършена изисква да свържете към нея осветителните тела и контактите. Същото се отнася и за водопроводната инсталация, към която трябва да свържете крановете, сифоните и накрая цялата санитария.

Последните щрихи, придаващи завършен вид ще бъдат дограмата и обзавеждането, което въпреки че също не е лека задача е най-приятната част, тъй като означава, че сте на крачка да заживеете в своя дом.

Ако нямате възможност да закупите свое жилище или не планирате постоянно установяване в конкретно населено място, единствената възможност да се сдобиете с временно жилище е да наемете такова.

Когато, чрез обява или брокерска къща се спрете на жилище, което отговаря на вашите изисквания, трябва да направите някои правно-регламентиращи стъпки, за да влезете във владение на избрания имот.

На първо място трябва да сключите договор за наем, който да регламентира условията, при които ще ползвате имота, както и времето, през което ще пребивавате в него. С този договор вие се задължавате да изплащате дължима сума на наемодателя, като срокът на плащане може да бъде месечен или седмичен. В случай на преждевременно прекратяване на наемните отношения, страната, която желае прекратяването дължи едномесечно или едноседмично предизвестие на другата страна по договора.

Ако договорът за наем е безсрочен, той може да се прекрати по всяко време, като дължимите суми по наем и консумативи, следва да се заплатят от наемателя. Много важно  е да се направи опис на отдаваното за ползване на наемателя имущество, както и да се отчетат показанията на измервателните уреди към съответните снабдители на електричество, вода и телефон.

В случай, че наемателят откаже да напусне имота, след изтичане на договора, то той дължи обезщетение на собственика на имота, заедно с дължимите до момента наем и консумативи. Тези отношения могат да бъдат отнесени към съда, като за целта е нужно да се обърнете към органите на реда, за да се докаже вашата правота в отношенията.

Спалнята е помещението, на което не отдаваме нужното внимание, при обзавеждане, с уговорката, че в него най-рядко попадат външни хора, които да впечатлим с добрия си вкус. Това схващане е погрешно, тъй като именно в тази стая ние трябва да се отпуснем максимално, за да заспим и да се заредим за следващия ден. Няма да се спираме на това, колко важна е подредбата на спалнята за здравето и успехите ни, според фън шуй, но ще уточним някои неща, на които трябва да обърнете внимание.

Много важно е, колко е голямо, като площ това помещение. Ако разполагате със солидно пространство, можете да развихрите въображението си и да обзаведете спалнята с повече мебели, като тяхното разположение също дава възможност за експерименти.

Проблем е, когато стаята, която ще ползвате, като спалня е малка и не дава възможност да я подредите, като по каталог. В случай, че и вашата спалня е малка, трябва да я обзаведете само с най-важните мебели, като някои от тях е добре да бъдат такива с мултифункционално приложение.

Изборът на легло за малка спалня трябва да се съобрази с нейната площ. Изберете модел, който няма да ви осигури мечтаната възможност да се потъркаляте на воля, но пък ще можете да поставите и други мебели в стаята. Ако малкото пространство не позволява да поставите нощни шкафчета от двете страни на леглото, пригодете една или две малки етажерки за най-необходимите неща.

Гардеробът може да се окаже лукс, който няма къде да поставите в миниатюрната си спалня, затова изберете легло с чекмеджета, в които да държите най-необходимите неща, както и шкаф с много прегради.

Както вече знаем, боксониерата е едностайно жилище с кухненски бокс, от където идва името на най-малкият апартамент. Ако смятате да живеете сами или най-много с още един човек, то площта на този имот ще успее да задоволи нуждите ви.

Ако сте заделили средства за закупуване на жилище, но те не са достатъчни за по-голям апартамент, вземате решение да се спрете на боксониера. Ето какво е добре да знаете по този повод:

Първото, което трябва да вземете предвид е, че към площта на самия апартамент не влизат общите блокови пространства, като стълбища и коридори. Цената на едно жилище се определя върху квадратурата на обитаемите помещения, затова се погрижете да платите само тяхната цена.

Веднъж щом станете собственик на този малък имот, вие ще можете да го ремонтирате с цел да увеличите неговата площ. Ако имате разрешение от контрол по строителството и това на жилищното настоятелство в блока, вие можете да затворите терасата (ако разполагате с такава) и да я превърнете в кухненски бокс, а кухненският бокс на свой ред може да се превърне в малка спалня или трапезария, в зависимост от разположението на помещенията в апартамента. Така от боксониера, вашия дом ще се превърне в жилище с повече от една стая, което ще увеличи пространството, което обитавате и ще повиши цената на самото жилище ако след време решите да го продадете или замените за по-голямо.

Като всяко малко жилище, боксониерата трябва да бъде обзаведена така, че да създава илюзия за по-голям дом. Светлите цветове на стените, пода и мебелите, както и огледалата ще го направят оптически по-просторно.

Боксониерата е може би най-малкият недвижим имот. Това е апартамент, който се състои от само една стая и кухненски бокс. Ако броим за стаи антрето (което всеки апартамент има) и банята (която е задължителна за всяко жилище), то това не е едностаен апартамент, но всъщност боксониерата си е точно това – апартамент с една стая.

Една боксониера заема обикновено площ от около 30 кв.м, като не броим за обитаема площ общите части, като стълбища и коридори в самия жилищен блок. Някои продавачи на имоти или наемодатели, прибягват до тази хитрост, за да примамят клиенти или да оправдаят високата цена на месечния наем, но това всъщност е невярна информация и всеки би трябвало да е много внимателен да не попадне в такава клопка.

Да приемем, че искате да наемете боксониера, ето какво трябва да имате предвид:

Ако наемате, трябва да приеметеe жилището, такова каквото ви се предлага. Вие няма да можете да правите  ремонти, променящи цялостната визия на имота , освен ако нямате специална уговорка с наемодателя по този въпрос. Това би означавало да ви бъдат приспаднати средствата по ремонта от сумата на месечния наем, на което малко наемодатели биха се съгласили, тъй като това ще намали дохода, който печелят от вас, за сметка на вашето удобство и комфорт, което рядко е грижа на наемодателя. В повечето случаи ще можете да правите най-много освежаващо боядисване на стените и дограмата, ако е от старите дървени модели, но не и да промените подредбата или да опитате да придадете простор в малкото жилище.

Когато решите да продавате нещо, вие искате да получите за него, колкото се може повече пари. По същия начин стоят нещата и с един апартамент. Дори да приемем, че имотът сам по себе си е ценен, лошият му вид може драстично да понижи неговата цена, а понякога дори да отблъсне потенциален купувач. Когато искаме да си купим апартамент, ние не искаме да губим време и средства, за да го приведем в обитаем вид, а искаме веднага да заживеем в него, така че когато продавате жилище трябва да го приведете в готов вид.

Ако стените са много захабени, трябва да сложите поне освежителен пласт боя. Ако подът е в лошо състояние, трябва да го подмените с паркет, ламинат или теракотени плочи. Ако плочките в банята са стари, захабени или счупени е най-добре да направите цялостен ремонт, средствата за който да включите в цената. Ако вече имате купувач, който иска сам да избере нейния дизайн, то тогава я оставете така, но ще трябва да намалите от цената.
Про
Водопроводните и електрически инсталации трябва да функционират добре. Ако някъде се налага поправка извикайте специалист, който ще гарантира за качеството, в случай че възникне проблем в бъдеще.

Не трябва да продавате апартамент със счупени стъкла на прозорците и вратите. Дограмата трябва да е здрава и всеки прозорец и врата да се отварят свободно.
Нов модел дограма, би повишил цената на имота, понеже  предлагате удобства, като шумо и топлоизолация. Ако жилището е санирано и в добър район, вероятността да сключите много изгодна сделка е голяма.

Мезонетът е апартамент на два етажа. Със своята площ и разчупеност на архитектурата, той не е жилище, което всеки може да си позволи.Ако сте от щастливците които могат, то тази статия не е за вас. Ако планирате да си купите собствено жилище и мечтаете за точно такъв дом, ето какво е необходимо да знаете:

Мезонетът е мечтаното жилище ако живеете в градски условия. Той създава удобството на къща, съчетавайки го с близостта на важните за вас места, като работно място, театри, кино и магазини.

Мезонетът обикновено е подреден по следният начин: На първия етаж са разположени кухнята, холът, трапезарията и сервизните помещения. Има възможност на този етаж да се обзаведе кабинет или бизнес-офис. На втория етаж са разположени спалните, баня или няколко бани, ако площта го позволява и стая дрешник ако собственикът реши, че му е необходима. В един мезонет може да се приспособи специално помещение за сауна и масаж – това би допринесло за допълнителния комфорт на обитателите му.

Този тип жилище обикновено е с големи прозорци или цели стени изработени от стъкло, което съчетано с приятна гледка повишава още повече цената на такъв дом.

Един мезонет не може да бъде обзаведен в традиционен  стил. Този тип жилища изискват модернистичен стил на обзавеждане, затова за него са подходящи материали, като стъкло, метал и декоративни тухли. Една камина, макар и декоративна, би подхождала чудесно на цялостния облик на жилището. Тя обаче трябва също да е в по-модерен стил, за да съвпада с останалата част от интериора.

Много млади семейства нямат собствено жилище. Причините да напуснат родното си място са различни, но озовавайки се в големия град, те се изправят пред въпроса къде да живеят. Обикновено първо се наема малка квартира в по-отдалечен квартал. С времето, когато семейството се установи и стабилизира месечните си доходи, започва да забелязва недостатъците на малката, неудобна и скъпо-струваща квартира.

Тогава започва да мисли за собствен дом, който да бъде с по-голяма площ, особено ако междувременно се появят и деца. Неудобството от пътуването до работното място се оказва загуба на време и средства. А ежемесечният наем – една невъзвращаема инвестиция.
В един момент се стига до логичното решение да се закупи собствено жилище, в което да можеш да правиш ремонти ако пожелаеш и да бъдеш сигурен, че няма да останеш изведнъж на улицата, ако наемодателят вземе такова решение.

За целта ще трябва да се изтегли жилищен кредит, който да бъде погасяван почти цял живот, като важно условие за това е да имате сигурен и постоянен доход. Предимството да изплащате кредит, пред това да плащате наем е, че все някога заемът ще бъде погасен, а жилището - само и единствено ваше, за да разполагате с него както ви  харесва.

Една недвижима собственост винаги може да носи някакви дивиденти. Ако в един момент решите да смените местоживеенето си, можете да отдадете под наем вашето жилище и така да получавате допълнителен месечен доход. Ако обаче не смятате да живеете завинаги в града, в който сте в момента, то наемът е по-добрият вариант.

Искате да закупите свое жилище, а за нуждите на вашето семейство е необходим поне двустаен апартамент. Ето какво е добре да знаете:

Двустайните апартаменти се състоят от стая – това обикновено е една спалня; хол или трапезария; кухня и сервизни помещения.

Един двустаен апартамент заема около 65-80кв.м. застроена площ.
За да направите най-добрата сделка е добре да ползвате услугите на фирма, която се занимава с покупко продажба на недвижими имоти, за да ви насочи към подходящите имоти за вашият бюджет или да преговаря от ваше име ако не сте съгласни с исканата цена.

От голяма полза ще ви е да се информирате за цените на имотите от типа, който търсите и конкретно за района, в който сте избрали да живеете.

Вашият брокер ще изготви списък със жилища, които отговарят на вашето търсене и ще ви покаже всяко от тях.

Ако решите да закупите апартамент в новострояща се сграда, той ще ви запознае с архитектурните проекти, за да сте наясно с разположението на всяка стая и помещение във вашия бъдещ дом.

Когато вече сте избрали вашият апартамент, следва сключване на договор за покупко-продажба. За целта можете да се доверите на своя брокер или да се консултирате с адвокат, който да се погрижи за всички аспекти на сделката.

След като вече сте закупили своя двустаен апартамент идва ред на подготовката, която ще го направи обитаем. Възможно е да се наложи малък освежаващ или по-голям ремонт, който да придаде нов облик на старото жилище. Когато обзаведете напълно новият си дом с всички мебели и вещи, от които се нуждаете, можете с гордост да си налеете чаша вино и да се наречете новодомец.

Повечето еднофамилни жилища в градовете са апартаменти. Когато едно семейство закупи своето жилище, се изправя пред въпроса как най-оптимално да разпредели площта и да обзаведе апартамента, за да е удобен и уютен. Ето някои предложения за обзавеждане на тристаен апартамент:

Ще започнем от антрето. В него е добре да бъдат поставени закачалки, дрешник и огледало, което оптически да разшири пространството.

Дневната е помещението, в което се събира цялото семейство, затова трябва да бъде пригодено за отмора, гледане на телевизия и посрещане на посетители. В дневната може да бъде поставена библиотека, чиято големина ще зависи от свободното място и предпочитанията на семейството. Диванът и фотьойлите е добре да бъдат разположени в близост до прозореца, за да има по-добро локално осветление. Поне една масичка за кафе трябва да присъства в дневната.

Кухнята в един апартамент е обикновено малък кухненски бокс. Ако пространството позволява, тя може да се съедини със столова. В столовата трябва да има място за маса за хранене и помощен шкаф, в който да се съхраняват чинии и прибори за хранене. Добре е над масата да бъде поставено осветително тяло, което да подчертава мястото за хранене.
Детската стая може да бъде обзаведена с две легла, ако това е необходимо. В нея трябва да има  бюро и малък стелаж за вещите на детето.

Спалнята на родителите обикновено е обзаведена с двойно легло и нощни шкафчета от двете и страни. Гардеробът е съобразен с размерите на помещението. Ако те позволяват, може да се постави и фотьойл.

Банята е една и обикновено разполага само с душ. При желание може да се постави вана. Някои тристайни апартаменти имат и допълнителна тоалетна и килер.