Ask4home

С какво е различна тази къща, за да бъде наречена еко дом? На първо място при избора на терен за строежа и е избран район, който е осветен, южен и слънчев. За построяването и са използвани 60% рециклирани материали, отпадъци от коли и други.

За екстериора и е избран дизайн, който е иновативен и модерен, но и с много стъкло, което пропуска слънчевата светлина и по този начин се пести електроенергия за отопление. Изолацията е много добра с цел да не се губи енегрия.

Озеленяването на градината не е само цел на екстериора и декокация. Направено е с цел да се образува повече кислород и да се намалят вредните газове във въздуха. Освен това се редуцира шумът. Обогатяването с кислород дава усещане за прохлада.

Пестенето на електроенергия и вода са двете основни правила на зелената еко къща. С цел да се пести енергия се поставят соларни панели. Използват се енергоспестяващи крушки и с цел да се използват ефективно, те се управляват с фотоклетки. Слънчевата светлина се използва максимално за осветление и отопление.

Пестенето на вода е много важно за опазването на планетата ни. С цел да се изразходва по-малко вода, тя също се управлява с фотоклетка, за да се използва само при необходимост, а водата от банята се пречиствва, събира и се използва за напояване, измиване на кола и други цели.

Стълбището в една къща или мезонет е необходимото зло, което свързва отделните етажи в жилището. За някои то е необходимо зло, тъй като отнема не малка част от обитаемата площ в него, но времената на външните стълби в един еднофамилен дом отдавна са история и с това зло трябва да се свиква и да се приеме, като част от интериора.

Удобството, което вътрешното стълбище дава, надхвърля недостатъка от пространството, което то заема, тъй като едва ли някой смята за удобство да излиза извън къщата нощем или в пороен дъжд, за да отиде на някой от етажите в дома си.

И след като заключихме, че вътрешното стълбище носи главно предимства, нека се спрем на това, как трябва да изглежда то, за да бъде не само красива част от интериора, но и за да бъде удобно и безопасно.

Много е важно стъпалата, на което и да е стълбище да не бъдат прекалено тесни и високи, което ги прави, освен трудни за изкачване и изключително опасни. Едно полегато стълбище с широки стъпала се изкачва много по-лесно, което е важно особено за възрастни хора и малки деца.

Облицовката на едно стълбище е следващият, по важност - фактор. Тя не бива да е хлъзгава, изградена от фаянсови плочи например, тъй като с това сериозните подхлъзвания са гарантирани.

Стълбищната облицовка трябва да съответства на цялостната визия на дома, като в зависимост от подовите настилки в него се избере дърво, гранитогрес или друг материал, подходящ за тази цел.

Стълбището е необходимо зло, но то може да внесе допълнителна красота към интериора на едно модерно жилище, докато изпълнява незаменимата функция на връзка към всяко кътче в него.

Градската къща дава предимства за живеене в един голям и шумен град, каквито и най-луксозният апартамент в престижен квартал не може да предложи.

Вероятно никой не се заблуждава, че една огромна озеленена тераса на някой от етажите на жилищна сграда може да замести дворът, колкото и малък да е той на една градска къща.

Не случайно къщите са много по-скъп и трудно достъпен недвижим имот, когато говорим за жилище в градски условия. Това, което една градска къща може да предложи на своите собственици не е само независимост и неприкосновено лично пространство. Тя предлага чист въздух и зеленина, където могат да си играят спокойно децата ви или кътче прохлада в летните нощи, където можете да посрещате своите приятели.

Най-оптималният начин за употреба на един двор към градски имот е той да се превърне в цветна или овощна градина, като същевременно се покрие с вид настилка, която ще ви предпази от калта, която е неизбежна във влажните сезони. Чудесна идея е да облицовате двора с каменни плочи или такива от гранитогрес, специално пригодени за външна настилка, като те могат да обособяват площадка с маса, столове и барбекю или широки пътеки между лехите с цветя и по-буйна растителност.

Само тези, които никога не са живели в къща не знаят какво е удоволствието да седнеш вечер в своя двор с питие в ръка и да се насладиш на песните на птиците, откъсвайки се от шума и прахта на градската джунгла. Независимо дали ще ползвате фирма по озеленяване или сами ще се заемете с екстериора на вашия имот, щастието ви ще бъде пълно само от факта, че имате собствен зелен кът в града.

Продажбата на имот по време на финансова криза не е лесна задача. Дори и най-изгодната, като цена къща може да намери трудно своите нови собственици, затова е добре да приложите някои малки трикове, които да накарат потенциалните купувачи да свалят гарда и да действат импулсивно и емоционално, запленени от красотата на вашия дом.

Първото, което трябва да направите е да създадете лесен достъп до имота си, затова е добре да почистите тротоарите пред къщата, алеите в двора от бурени, а ако е зима, непременно почистете снега до входната врата.

Чистотата и уютът, които домът ви излъчва са важно условие за впечатлението, което ще оставите у купувачите. Почистете прозорците и осветителните тела, за да направите дома си по-светъл и просторен. Така ще покажете също, че предлагате една добре поддържана къща. Махнете всички ненужни и счупени вещи от стаите, почистете подовете и се погрижете в банята да няма мухъл.

Ако навън е мрачно и студено, задължително трябва да отоплите стаите или поне тази, в която ще посрещнете купувачите. Така ще ги предразположите да стоят по-дълго и да се запознаят с вашия имот.

Не пропускайте да изтъкнете предимствата на къщата, която продавате, като информирате за удобния транспорт, близоста на магазини, болници или училища.
За да създадете уютна атмосфера в своя дом можете да включите приятна музика, като фон на разговорите, да поднесете кафе, чай и сладки, а защо не и чаша вино ако условията го позволяват или се окаже, че вече имате една успешно продадена къща.

Не всеки има наследена фамилна къща на село, където да почива през уикендите или ваканциите. Когато искате да имате свой дом в някое красиво кътче на страната, извън шумния и мръсен град, а нямате възможност да закупите готова къща или пък привеждането на такава в обитаем вид изисква прекалено много средства, решението е да закупите имот, върху който да построите своето убежище. Като оставим настрани средствата, които изисква едно масивно строителство, повечето хора, не искат да чакат прекалено дълго придобивката, а някои просто предпочитат удобството, което сглобяемите къщи предлагат.

Във всеки един от случаите, построяването на еднофамилна сглобяема къща е оправдано и практично. За целта ще трябва първо да се сдобиете с имот, върху който да построите своята модерна вила. След това трябва да наемете фирма, която да извърши сглобяването на къщата, която сте избрали.

Всяка къща, която фирмите предлагат е уникална, а проектът за нейното построяване се изготвя на база скица на вашия парцел, наклон на терена и вида на почвата, върху която ще се строи.
Вие ще можете да изберете между примерни модели, като сами ще определите на колко етажа да бъде вашата вила, брой стаи, които ще има и тяхното разположение в самата къща.

След като уточните и съгласувате със строителя своите предпочитания се пристъпва към изготвянето на индивидуален проект, с който ще получите и окончателна оферта за цената по изпълнение на поръчката. Когато всички тези условия са изпълнени се пристъпва към самия строеж, който може да отнеме 30-40 дни до 2 месеца, в зависимост от сложността на изпълнение.

Най-добрият начин да превърнете една малка селска къща в атрактивна и изтънчена гледка е да създадете скандивски стил при изграждане на нейния интериор. Основното, което трябва да съобразите са цветовете на стените и таваните. Желателно е да се придържате към различните нюанси на бялото, но можете да изберете и друг цвят или да ги комбинирате.

Бялото е особено важно, за една по-малка къща с компактни жилищни помещения, тъй като светлината на стените позволява да се привлече вниманието към детайлите в обзавеждането, а самите стаи не изглеждат претрупани от повечето мебели концентрирани на едно място.

Скандинавският стил изисква да се изберат мебели, типични за селските къщи от миналото. Това могат да бъдат шкафове и тоалетки, скринове и столове с дърворезба, а меката мебел във всекидневната може да има и метален обков, около изящната си тапицерия. Желателно е цветът на старинните селски мебели да бъде също бял или много блед нюанс на кремаво, както и цвят-слонова кост. Типичната окраска на скандинавският тип мебели е и светло синьото, така че някоя част от обзавеждането може да се съчетае с белотата на останалите компоненти.

Дребните детайли, включени в подредбата на стаите са много важна част от този тип интериорен дизайн. Всякакви дреболии, като порцеланови фигурки, стъклени и обковани с метал пепелници, свещници или малки лампиони ще създадат типичната атмосфера на селските райони в студения север.

Подовете могат да бъдат, както от дърво, така и налепени с плочи, като килимите трябва да покриват малка част от пространството, само за допълнение към декора.

Ако искате да продадете къщата си възможно най-скоро и не искате да влагате голяма сума пари за подобрения, предлагаме на вниманието ви няколко прости и евтини решения:

Премахнете стените, които са на половина, както и различни декоративни стълбове и колони, които само заемат място. Тяхното присъствие често е плод на нечия грешка и освен, че пречат за оптималното използване на наличното жилищно пространство, закриват и потенциално красиви гледки към външния свят. Купувачите днес предпочитат повече пространство и по-малко тромави структури. Оставете само прегради, които носят уединение и комфорт.

Обърнете внимание на окабеляването. Не е нужно да се прави цялостен ремонт на електрическата инсталация в къщата. Всичко, което трябва да направите е да подмените остарелите кабели, контакти и ключове. Осигурете необходимото за прекарване на интернет, ако в момента липсва такъв. В момента всеки дом има връзка с мрежата.

Почистете паркета и килимите. Подовите настилки и килимите често са първите неща, които купувачи оглеждат в една стая. Тяхната подмяна може да бъде прекалено скъпа, така че ако не са твърде захабени, можете просто да ги изперете добре. Ако е нужно, лакирайте отново паркета.

Разширете малката кухня. За повечето семейства, кухнята е сърцето на дома. Това определено е стаята, в която се върши много работа и през нея често минават членовете на домакинството. Малката кухня за пет или шест-членно семейство, което обича да готви и яде категорично не е вариант. Дори и малки семейства и двойки ценят високо просторната кухня. За да продадете по-бързо къщата си във Велико Търново, направете вашата кухня да изглежда по-просторна. Боядисайте стените в бяло или добавите огледала, за стане по-светло. Вместо всички шкафове да са затворени, оставете няколко за отворени рафта.

Почистете гаража. Ако смятате, че никой не го е грижа за гаража, помислете добре. Купувачите ценят чистия и празен гараж, защото така виждат колко място могат да имат за техните неща. Преди да организирате оглед на къщата, не забравяйте да премахнете всичките си боклуци от гаража. Това включва махането на стари, порутени шкафове, измиване на пода, както и пребоядисване.

Подпокривното пространство в една къща носи името на своя създател, френският архитект Франсоа Мансард, който през 17-ти век, поради големия недостиг на жилищна площ е открил как, чрез специални подобрения може да се ползва всяка част от една сграда.

Мансардата е етажът, намиращ се точно под конструкцията на покрива. Тази територия в повечето къщи се е ползвала предимно, като складово помещение за ненужните вещи, а това е неоправдано разхищение на обитаема площ, особено в наши дни.

Тъй, като не е разделена със стени, мансардата представлява едно просторно помещение, чиято покривна конструкция прави стените му скосени – факт, който изисква да се подреди по нестандартен начин. Повечето мебели не биха могли да заемат своята обичайна позиция, затова често се налага да се проектират индивидуално за такъв тип жилище.

Можете да обзаведете една мансарда, като скосените части към стените се заемат от меката мебел и помощни масички или етажерки, а с по-високите мебели се раздели общата част на две или повече отделни помещения. Например един по-висок шкаф или гардероб може да служи за преграда между основното помещение и тази част, в която е поставена спалнята, като по този начин тя ще бъде скрита от погледа на посетителите. Така спалнята в тази мансарда ще запази своята тайнствена уединеност. Един стелаж или етажерка също могат да играят ролята на разделителна стена.

Съвременните технологии за изолация позволяват да се намалят максимално неудобствата, причинени от неблагоприятните температури през лятото и зимата. Една термоизолирана мансарда би била чудесно жилище, за някой бохем или човек на изкуството.

Селските райони в по-голямата част на страната, за съжаление все повече обезлюдяват. Търсейки препитание в градовете, повечето млади семейства напускат селата и оставят домовете си необитаеми. Осъзнавайки, че едва ли ще се върнат да живеят в тях, повечето решават да ги пуснат на пазара на имоти. Кой обаче би купил къща в запустял район?

В последните години, това са предимно чужденци, които решават да заживеят у нас, тъй като със средните доходи, които получават в своите страни, те могат да живеят сравнително добре у нас. Цените на къщите в обезлюдените райони са ниски, дори за нашият стандарт на живот, а за един европейски поданик те са още по-изгодна сделка, освен това в един селски район има възможност и да се развива дейност, от която да се печели.

Няколко закупени къщи могат да се превърнат в къщи за гости, които чужденците да привличат от своите страни. Урбанизацията в по-голямата част на света, прави дивите живописни кътчета на България възможност за една екзотична почивка.

Освен къщи за гости, като атракция или за препитание може да се развие и добро животновъдство. Търсенето на чисти месо и мляко все повече се увеличава, а цената на тези продукти ще става все по-висока. Може да се помисли и за месо или млеко-преработвателен цех, в който цикъла на производство да се затвори.

Селските райони са и богати на плодородна почва, която дава възможност за едно добро земеделско предприятие. ЕС дори вече отпуска пари, с които да стимулира обработването на пустеещите земи.

Най-удобното място за живеене в един град е къща в неговата сърцевина или в някой от неговите квартали. Къщите в самите градове са все по-голяма рядкост, освен ако не са останки от стари и отдавна необитавани сгради. Ако имате стара фамилна къща, която сте обновили и пригодили за живеене или просто притежавате добре поддържан дом, то вие сте късметлии. Ако решите да закупите терен, на който да построите своя къща, то средствата за това ще трябва да бъдат много.

Градоустройствените планове и разрешението за строеж на къща в градски условия може да отнемат много време и средства, но ако сте твърдо решени и подготвени ще бъдете възнаградени.

Веднъж завършен, вашият дом ще ви даде уюта на еднофамилното жилище, без досадни и несъобразителни съседи. Ще имате свободно паркомясто по всяко време на денонощието, а много вероятно и собствен гараж.

Ще разполагате с двор, в който можете да създадете приятна градина, както и удобен кът за посрещане на гости. В самата къща ще имате достатъчно помещения, каквито в един апартамент не може да получите. Ако къщата е на два или повече етажа с вътрешно стълбище, ще изгубите от площта, която то заема, но пък ще можете да се придвижвате из всяка част на дома си, без да се налага да излизате навън.

Една къща може да предложи няколко тераси – поне една на всеки етаж. А може и да бъде проектирана с тераси на поне две от страните на сградата. Градската къща е нещо, за което всеки обитател на апартамент мечтае.

Когато решите да отдавате под наем свое жилище за първи път, има много въпроси, на които ще търсите отговор, като например:

Как да сключите най-добър договор, за да избегнете проблеми, като: отказ на наемателите да освободят къщата; неплащане на консумативи; повреждане или загуба на имуществото; неплащане на наем и т.н.

Най-доброто, което можете да направите е да се свържете с агенция, която се занимава с недвижими имоти, тъй като те имат експерти точно за тази работа. Ако смятате, че договорите, които агенцията ви предлага са неизгодни за вас, можете да се свържете с юрист, който да изготви договор с вашите конкретни изисквания. Той ще ви обясни също, че трябва да декларирате този доход пред данъчните власти и че за него трябва да заплатите данък.

Как да търсите наематели? Ако искате да действате сами, можете да публикувате обяви, в медиите и в сайтовете, които се занимават с тази дейност. Тогава ще бъде необходимо да отговаряте на обаждания, да показвате къщата и да отговаряте на всички въпроси на кандидат наемателите. При уредени вече отношения, наемът ще събирате сами.

Ако нямате време или желание да се заемете сами с тази задача, трябва да се обърнете към агенция по недвижими имоти. Те ще се погрижат да намерят наематели, да им показват къщата във ваше присъствие или отсъствие, като за целта трябва само да им поверите ключ от жилището. Когато наемателят е намерен и всички делови аспекти са уредени, агенцията ще се грижи за получаване на месечния наем и ще го предава на вас, след като удържи своята комисионна.

Започвате работа в нов град, но няма къде да живеете и пред вас изниква въпросът как да неамете жилище. Има няколко начина:

1.Да наемете от човек, когото познавате.
2.Да търсите в обявите.
3.Да се свържете с агент по недвижими имоти.

Първият вариант е най-добър, защото с близък човек се работи по-лесно, а и имате изградено доверие помежду си, но за съжаление не винаги имаме познати в сферата, в която ни е нужно.
Предимствата на вторият вариант са, че чрез директен контакт с наемодателя ще спестите комисионната, полагаща се на агенцията, но пък по този начин нищо не ви гарантира, че бързо ще намерите жилище, в района в който искате да живеете и че наемодателят няма да изчаква най-добрата оферта за имота си, което за вас означава време, което може би нямате.

При третия вариант пестите време и нерви. Брокерът ще се информира за вашите желания и ще систематизира информацията, с която разполага, така че да намерите бързо точно това, което желаете. Той ще ви показва имотите и ще преговаря от ваше име ако някое от условията не ви удовлетворява.

Когато намерите жилището, което искате и решите да го наемете, от вас ще се очаква да подпишете договор, с който да гарантирате, че ще ползвате имота за определен период от време, че ще плащате наем на определена дата, и че ще известите един месец по-рано, преди да го освободите. От вас ще се очаква да пазите имуществото на собственика и да плащате сметките за всички консумативи, които ползвате в срок.

Най-доброто място за живеене е извън градската джунгла, колкото и предимства да има тя. Независимо дали ще се ползва само за отдих през уикенда и отпуската, или ще живеете в нея постоянно къщата има безброй предимства.

Едно от многото предимства е тишината, особено ако сте на усамотено място. Друго предимство е, че имате двор, в който децата да играят, градина в която да се разтоварвате или отглеждате собствени зеленчуци. И поне една голяма тераса, на която сутрин да пиете кафе, а вечер да забавлявате гостите си.

В двора на една извънградска къща можете да направите кът с барбекю, можете да построите малък (или по-голям) басейн или поне да поставите преносим такъв, за разхлаждане в летните дни.

Една селска къща може да бъде във всякакъв стил. Можете да реставрирате фамилната си къща, като почистите старинните мебели и орнаменти и добавите нови елементи, така че да и придадете битов стил.

Можете да имате извънградска къща в модернистичен стил, ако я строите по собствен вкус. Тя може да бъде с много екстравагантна архитектура, можете да заложите на метал и стъкло, като основни материали при строежа.

А бихте могли и просто да монтирате бунгало, което да е с достатъчна площ за вашето домакинство.Най-важното за една селска къща е тя да не бъде многоетажна. Най-добрият вариант е да разгънете нейната площ в широчина. Така ще избегнете некрасивата гледка на самотна кула сред гората, а и на един или два етажа можете да съчетаете по-добре всички помещения. Например: кухня, трапезария, баня на първия и спални на втория етаж.

Най-интересното този месец