Размерът на данъка, с който се облагат различните недвижими имоти се определя от общините към съответните населени места. Данъкът, който се начислява върху помещенията, използвани като офиси, по закон е по-висок от този за жилищни имоти.

В случай, че закупите жилищно помещение, което е със статут на офис, но желаете да го ползвате за жилищни нужди, като същевременно намалите размера на данъка, дължим за офис помещение, то вие трябва да предприемете стъпки, които да променят настоящия статут на имота.

Съгласно закона за устройство на територията: всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде килер в самото жилище или мазе, извън него. Допуска се помещенията в жилищата да бъдат свързани, като се изключват баните и тоалетните.

Тъй, като офис помещенията често отговарят на изискванията да се ползват за жилищни нужди не се открива пречка да бъде променен техният статут с цел намаляване на данъчната тежест. Необходимо е обаче да се спази изискването жилищното помещение да разполага с гараж или паркинг място.

Предвид това, че паркинг местата са предимно подсигурени към повечето жилищни сгради, това също не би било пречка за преустройството на офис в жилище.

За да пристъпите към процедурата по смяна на статута на вашия имот е необходимо да се сдобиете с виза, издадена от общината, след което да се изготви инвестиционен проект и други разрешителни до придобиване на разрешение за експлоатация на имота, притежаващ вече статут на жилище.

Много е важно, когато вече сте взели решение да закупите свое жилище, да избегнете някои често срещани, но много неприятни и дори фатални грешки. Тъй като това е една крупна покупка, изискваща не-малък капитал, която повечето хора извършват само веднъж в живота си е много важно да вложите въпросния капитал, така че да не съжалявате и да не се налага да влагате допълнителни средства в последствие.

Повечето хора допускат огромната грешка да се подвеждат по ниската цена на имота. В повечето случаи тя е показател за недостатък, който продавачът може би ви спестява. Понякога изглеждащото, като идеално жилище, се оказва нуждаещо се от основен ремонт, подмяна на покрива или му липсва канализационна система.

В други случаи се оказва, че не всичко с документацията на имота е законово издържано, затова е много важно да наемете брокерска къща, която да се погрижи за юридическата част от сделката.

Често срещано явление е и прибързаността, с която се купува желаната къща или апартамент. Не е желателно да действате импулсивно. Това не е дреха, която просто няма да носите. Това е покупка, която ще помните цял живот и вероятно също толкова дълго ще изплащате. Изглеждащото с идеално местонахождение – жилище, може да се окаже отдалечено от обществен транспорт или на място с лоша инфраструктура.

И поседната грешка, на която ще се спрем е покупката на непостроено жилище. Колкото и изгодна да е изглеждала сделката в недалечното минало, то с днешната несигурност и криза в строителството, вероятността да се окажете без жилище, въпреки че сте го платили, никак не е малка.

Както вече знаем, боксониерата е едностайно жилище с кухненски бокс, от където идва името на най-малкият апартамент. Ако смятате да живеете сами или най-много с още един човек, то площта на този имот ще успее да задоволи нуждите ви.

Ако сте заделили средства за закупуване на жилище, но те не са достатъчни за по-голям апартамент, вземате решение да се спрете на боксониера. Ето какво е добре да знаете по този повод:

Първото, което трябва да вземете предвид е, че към площта на самия апартамент не влизат общите блокови пространства, като стълбища и коридори. Цената на едно жилище се определя върху квадратурата на обитаемите помещения, затова се погрижете да платите само тяхната цена.

Веднъж щом станете собственик на този малък имот, вие ще можете да го ремонтирате с цел да увеличите неговата площ. Ако имате разрешение от контрол по строителството и това на жилищното настоятелство в блока, вие можете да затворите терасата (ако разполагате с такава) и да я превърнете в кухненски бокс, а кухненският бокс на свой ред може да се превърне в малка спалня или трапезария, в зависимост от разположението на помещенията в апартамента. Така от боксониера, вашия дом ще се превърне в жилище с повече от една стая, което ще увеличи пространството, което обитавате и ще повиши цената на самото жилище ако след време решите да го продадете или замените за по-голямо.

Като всяко малко жилище, боксониерата трябва да бъде обзаведена така, че да създава илюзия за по-голям дом. Светлите цветове на стените, пода и мебелите, както и огледалата ще го направят оптически по-просторно.

В почти всяка сфера на живота има изисквания за стандарт, които стоката или услугата трябва да покрива. Строителството е сфера, в която стандартът е от особено значение. Какъв е българският държавен стандарт в общи линии?

Според БДС сградата трябва да има завършени фасада и общи части, докато самите апартаменти се предават в следното състояние:

Стените са само на ниво ‘’шпакловка’’, което значи, че те трябва да се измажат, преди да се боядисат или облепят с тапети.

Получавате външна врата и дограма, в зависимост от вида, който сте заплатили.

Подът е на ниво ‘’циментова замазка’’, като в повечето случаи може да се наложи да се направи изравнителна такава, преди да се положи подова настилка по ваш вкус.

Баните са само с изградена ВиК инсталация, което значи, че лепенето на плочки, санитария и цялостен интериор са ваша отговорност и ангажимент.

Електрическата система е изградена напълно, но в жилището няма поставени осветителни тела и контакти. Има само изводи за тях.

Колкото и да е далеч този стандарт от представата  ви за напълно завършено жилище, то ви дава и някои предимства, основното от които е, че вие избирате цялостната визия на дома си, според личният си вкус и бюджетът, който можете да отделите. Друго предимство е, по ниската цена, в сравнение с жилищата в напълно готов вид.

Ако сте инвеститор, който смята да продаде имота в този вид, имате предимството да го държите достатъчно дълго, без да се налага поддръжка, докато пазарът е добър за неговата продажба или се появи купувач.

Българинът предпочита да живее в свой дом. По показател ‘’собствено жилище’’ сме сред водещите страни в Европа, а предвид факта, че икономически не сме сред първите, това говори за психологическата потребност от сигурност, заложена у нас.

Как разбираме, че моментът за най-крупната покупка в живота ни е настъпил? Когато изчислим, че месечният наем е равен на една месечна вноска по жилищен кредит. Понякога се оказва, че наемът дори надвишава тази вноска, затова решението да инвестираме в своето бъдеще взема превес.

Възможност за първоначална вноска. Ако имате заделени пари, с които да заплатите част от цената на имота, това ще ви даде увереност да се обърнете към кредитна институция. Много банки вече изискват такава вноска, като условие за жилищен кредит, а на вас това ще помогне с това, че ще ползвате по-малко кредитен капитал.

Покупката на жилище е решение, което не можете да вземете спонтанно, това значи, че сте твърдо решени да се изправите пред капиталовложение в дългосрочен план. Трябва да сте наясно, че освен кредита ще трябва да заплатите и юридически услуги, ремонти и банкови такси, ако това не ви откаже, значи наистина имате нужда от свое жилище.

Наличието на сигурна работа с добър доход е основателна причина да предприемете тази сериозна стъпка. Един жилищен кредит ще поглъща около 40% от месечния ви доход и щом можете да покриете останалите раходи с другите 60%, значи моментът е добър. Свитият пазар на имотите в момента е предпоставка за договаряне на по-ниска цена с продавача. Когато пазарът е добър за купувачите, възможността не бива да се пропуска.

Най-удобното място за живеене в един град е къща в неговата сърцевина или в някой от неговите квартали. Къщите в самите градове са все по-голяма рядкост, освен ако не са останки от стари и отдавна необитавани сгради. Ако имате стара фамилна къща, която сте обновили и пригодили за живеене или просто притежавате добре поддържан дом, то вие сте късметлии. Ако решите да закупите терен, на който да построите своя къща, то средствата за това ще трябва да бъдат много.

Градоустройствените планове и разрешението за строеж на къща в градски условия може да отнемат много време и средства, но ако сте твърдо решени и подготвени ще бъдете възнаградени.

Веднъж завършен, вашият дом ще ви даде уюта на еднофамилното жилище, без досадни и несъобразителни съседи. Ще имате свободно паркомясто по всяко време на денонощието, а много вероятно и собствен гараж.

Ще разполагате с двор, в който можете да създадете приятна градина, както и удобен кът за посрещане на гости. В самата къща ще имате достатъчно помещения, каквито в един апартамент не може да получите. Ако къщата е на два или повече етажа с вътрешно стълбище, ще изгубите от площта, която то заема, но пък ще можете да се придвижвате из всяка част на дома си, без да се налага да излизате навън.

Една къща може да предложи няколко тераси – поне една на всеки етаж. А може и да бъде проектирана с тераси на поне две от страните на сградата. Градската къща е нещо, за което всеки обитател на апартамент мечтае.