Замяна на имот

Замяната на имот е вид продажба, с цел придобиване на права над друг имот със същата, по-голяма или по-малка площ от този, който се заменя. Може да се извърши замяна и на движимо с недвижимо имущество.

При замяната важат правилата на продажбата, въпреки че законодателството разглежда този тип сделки отделно. При нея двете страни по сделката (заменители) се договарят да разменят своята собственост, като разликата в цената, ако има такава се доплаща. Може да се извърши замяна на имоти в различни населени места, като цената се определя, в зависимост от цените в районите, както и според тяхната данъчна оценка. В този случай сделката се изповядва по избор на страните, в един от двата града, в които се намират имотите.

Има възможност да се извърши замяна на земеделска земя срещу жилище, като се взима предвид ценообразуването при двата вида имоти. Понеже замяната е вид покупко-продажба, при нея се изискват:

Документ за собственост – нотариален акт.
Документи за липса на задължения към държавата, в частност удостоверение за платен данък върху собствеността.
Акт за граждански брак, ако имотът е обща съпружеска собственост.
Удостоверение за наследници, ако имотът е наследен или е собственост на няколко лица.

При замяна, ако не е изрично упоменато друго, местните данъци се плащат от лицето, придобиващо по-скъпия имот. При предварителна уговорка, всяка страна по сделката заплаща своята част от таксите. Сделката се изповядва пред нотариус и се легализира под формата на нотариален акт, в който подробно са описани видът и площта на имота, който всяка страна заменя.